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上海：調(diào)減住房限購(gòu)政策

2025年08月25日12:11   來(lái)源：西本資訊
摘要：上海6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。為更好滿(mǎn)足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策

上海6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。為更好滿(mǎn)足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合本市住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，包括本市戶(hù)籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

上海6部門(mén)公告，完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，為銜接優(yōu)化住房限購(gòu)政策，《通知》規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。

為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

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